Comprar una casa es uno de los pasos más importantes de tu vida… y también uno de los más emocionantes 💫.

Si estás pensando en hacer este sueño realidad, es clave entender cómo funciona un préstamo hipotecario y qué debes tener en cuenta antes de solicitarlo. Como tu guía en este camino, quiero explicártelo con total claridad y en palabras sencillas. ¡Vamos paso a paso! 🙌

💳 1. Tu crédito: la base del préstamo

Tu puntaje crediticio (credit score) es uno de los primeros factores que revisan los prestamistas.

🔹 ¿Por qué es importante? Porque refleja tu comportamiento financiero y qué tan responsable eres manejando tus deudas.

🔹 ¿Desde qué puntaje puedo aplicar? A partir de un 580, muchos bancos ya pueden empezar a considerar tu caso. Entre más alto sea tu puntaje, mejores condiciones puedes obtener, pero no te preocupes si no estás allí todavía. ¡Hay opciones y estrategias!

💡 Consejo de Adriana: Si tu crédito necesita mejorar, no estás sola. Con mis aliados financieros podemos revisar tu situación y ayudarte a construir el camino correcto. Siempre hay una solución cuando hay disposición. 💛

💰 2. Ingresos y estabilidad laboral

Aquí quiero que respires profundo y sepas que no hay una sola manera de calificar. 🧘‍♀️

✔️ No es obligatorio tener un salario tradicional. Existen múltiples caminos dependiendo de tu situación laboral: si eres independiente, emprendedor, si recibes propinas, tienes ingresos mixtos, o incluso si estás recién mudado a EE.UU.

Además, hay productos como los préstamos No-QM (Non-Qualified Mortgages), que permiten calificar sin seguir las reglas tradicionales. Por ejemplo, pueden basarse en estados de cuenta bancarios, ingresos por alquileres o incluso por activos disponibles.

💡 Consejo de Adriana: ¡Tu situación tiene solución! Solo necesitas tener el deseo y la disposición. Yo te acompaño de la mano y te conecto con prestamistas que analizan cada caso de forma personalizada. Juntos encontraremos la estrategia que funcione para ti. 🌱

🏦 3. Tipos de préstamos disponibles

Cada familia es única, y por eso hay distintos tipos de préstamos. Aquí los más comunes:

• FHA: Flexibles y populares entre quienes compran por primera vez.

• Convencional: Para quienes tienen historial y buen puntaje.

• VA: Si eres veterano o estás en servicio activo.

• USDA: Para áreas rurales.

• No-QM: Para quienes no califican de forma tradicional.

• Créditos internacionales: Para compradores que viven fuera de EE.UU. y quieren invertir en Florida.

💡 Consejo de Adriana: Cada caso es diferente, y eso está bien. Estoy aquí para ayudarte a explorar tus opciones y tomar la mejor decisión. 🤝

📊 4. El famoso "pre-aprobado"

La pre-aprobación es el punto de partida clave. Te da claridad, enfoque y credibilidad frente a los vendedores.

✔️ Es una carta del banco que te dice cuánto te pueden prestar.
✔️ Te permite buscar casas con mayor seguridad.

💡 Recuerda: No es un compromiso final, es un primer paso para construir tu plan de compra.

💵 5. ¿Cuánto debo tener para el enganche?

El monto depende del tipo de préstamo, pero te doy una guía general:

• Préstamos tradicionales (FHA, convencional, etc.): desde un 3% al 5% de enganche.

• No-QM: usualmente desde un 5%, se analiza cada situacion

• Créditos internacionales: entre un 20% y 30%, dependiendo del perfil y el país.

• VA y USDA: pueden ofrecer hasta 100% de financiamiento (sin enganche).

Y no olvides los costos de cierre, que van entre el 3% y 6% del valor de la propiedad. ¡La buena noticia es que algunos de estos costos se pueden negociar o financiar con incentivos del vendedor o constructor! 🧾

🧠 6. Educación = Poder

💛 Entender cómo funciona el proceso hipotecario te empodera. No se trata solo de firmar papeles: se trata de proteger tu inversión y tu tranquilidad. Como tu Realtor, mi compromiso es darte claridad, confianza y el acompañamiento que necesitas en cada paso.

🌟 En resumen…

Adquirir un préstamo hipotecario no es un camino exclusivo ni imposible. Solo necesitas el deseo, y yo te ayudo con el resto. Cada situación es única, y hay estrategias que se ajustan a ti.

Estoy aquí para ayudarte, no solo como agente inmobiliaria, sino como tu aliada de confianza. 🌺 Escríbeme si quieres revisar tus opciones, entender tu situación actual o simplemente conversar sobre cómo empezar este camino con pasos seguros.